劉天仁分析，2015年六都公告現(xiàn)值調(diào)升與七月容積獎(jiǎng)勵(lì)限縮，2016年房地合一稅將上路，使屋主求售意願(yuàn)升高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
劉天仁分析，2015年六都公告現(xiàn)值調(diào)升與七月容積獎(jiǎng)勵(lì)限縮，2016年房地合一稅將上路，使屋主求售意願(yuàn)升高
新聞?wù)?/span>
  • 劉天仁分析，2015年六都公告現(xiàn)值調(diào)升與七月容積獎(jiǎng)勵(lì)限縮，2016年房地合一稅將上路，使屋主求售意願(yuàn)升高
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)六都地政局資料發(fā)布，2014年六都12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)全數(shù)成長，月增率達(dá)23.52％∼37.4％，就各都分別來看，以桃園成長37.4％居冠，第二名為臺(tái)北市的33.64％，第三位則是32.69％的高雄市，整體平均成長幅度達(dá)到30.26％，若扣除傳統(tǒng)農(nóng)曆年(二月)移轉(zhuǎn)棟數(shù)遞延到三月的效應(yīng)外，為2014年來六都移轉(zhuǎn)棟數(shù)首度全面增加，有望買氣遞延到新年度2015。
 
中信房屋副總劉天仁分析，九合一選舉後，民眾對(duì)於居住正義落實(shí)期待深切，適逢房產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，加上2015年六都土地公告現(xiàn)值調(diào)升與七月容積獎(jiǎng)勵(lì)限縮，最重要的是預(yù)期2016年房地合一稅即將上路，迫使求售屋主求售意願(yuàn)升高，而願(yuàn)意讓利成交，使12月順利衝出佳績。
 
以六都12月移轉(zhuǎn)棟數(shù)23,296件來看，全臺(tái)移轉(zhuǎn)棟數(shù)合理預(yù)估為29,753件，可望順利超過2.6萬件的多空關(guān)鍵指標(biāo)，在剛性自住買盤與保值概念發(fā)酵下，上半年的房市仍不必看淡，不必急著自己嚇?biāo)雷约?，人工呼吸可保留到緊急的時(shí)刻再使用，由於12月移轉(zhuǎn)數(shù)較預(yù)期為多，估計(jì)2014年移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍有320,211件。
 
中信房屋企研室王藝樺接著指出，雖然12月六都移轉(zhuǎn)棟數(shù)略含水分，主要像新莊、淡水與板橋等新建案多的區(qū)域趕在年底前交屋，新成屋交屋的部分無法從移轉(zhuǎn)棟數(shù)抽離出來看，以至於在整體房市氣氛仍不明時(shí)，六都移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍然顯著回升，但不可諱言的是，只要市場(chǎng)有活水注入，不論是對(duì)活絡(luò)新成屋還是中古屋市場(chǎng)來說，皆是有加分的作用，展望2015年，經(jīng)濟(jì)的火車頭能否繼續(xù)往前衝，還是值得密切觀察下去。